在企業(yè)的固定資產(chǎn)管理與會計核算中，房屋建筑工程的改擴建是一項常見業(yè)務。它不僅涉及大額資金投入，更對資產(chǎn)的賬面價值、后續(xù)折舊以及企業(yè)損益產(chǎn)生深遠影響。從會計處理角度看，改擴建的核心在于區(qū)分資本化支出與費用化支出，并準確進行相應的賬務處理。以下將詳細闡述房屋建筑工程改擴建各階段的典型會計分錄。

一、改擴建前的會計處理：轉(zhuǎn)入在建工程

房屋建筑物在開始改擴建前，首先需將其賬面價值從“固定資產(chǎn)”科目轉(zhuǎn)出，計入“在建工程”科目，以便歸集改擴建過程中發(fā)生的全部成本。

會計分錄示例：
借：在建工程——XX房屋改擴建項目
　　累計折舊（該房屋已計提的折舊）
　　固定資產(chǎn)減值準備（如已計提）
貸：固定資產(chǎn)——房屋及建筑物（該房屋原賬面價值）

處理要點： 此步驟相當于將固定資產(chǎn)“凍結”，其原始成本、已計提折舊及減值準備一并轉(zhuǎn)入“在建工程”，作為改擴建的新成本基礎。

二、改擴建期間的會計處理：歸集相關支出

在改擴建施工期間，所有為該項目直接發(fā)生的、能夠增加資產(chǎn)未來經(jīng)濟利益（如延長使用壽命、顯著提高生產(chǎn)能力或產(chǎn)品質(zhì)量）的支出，均應予以資本化，計入“在建工程”成本。

1. 支付工程款、材料款、設計費等：
借：在建工程——XX房屋改擴建項目
貸：銀行存款 / 應付賬款 / 其他應付款 等

2. 使用本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品或原材料（視同銷售）：
借：在建工程——XX房屋改擴建項目
貸：庫存商品 / 原材料
　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）（如適用）

3. 分配工程應負擔的職工薪酬：
借：在建工程——XX房屋改擴建項目
貸：應付職工薪酬

4. 資本化的借款費用（如專門借款或一般借款符合條件）：
借：在建工程——XX房屋改擴建項目
貸：應付利息 / 長期借款——應計利息 等

5. 發(fā)生不能資本化的管理費用、小額維護費等（費用化處理）：
借：管理費用——修理費 等
貸：銀行存款 等

處理要點： 必須嚴格區(qū)分資本化支出與收益性支出。只有直接導致資產(chǎn)性能提升或壽命延長的必要支出才能資本化；日常維護、管理不善導致的修復等支出應計入當期損益。

三、改擴建完成后的會計處理：轉(zhuǎn)回固定資產(chǎn)

當改擴建工程達到預定可使用狀態(tài)并辦理竣工決算后，應將“在建工程”歸集的全部成本結轉(zhuǎn)，重新確認為“固定資產(chǎn)”，并按照新的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法計提折舊。

會計分錄示例：
借：固定資產(chǎn)——房屋及建筑物（新賬面價值）
貸：在建工程——XX房屋改擴建項目（歸集的全部成本）

處理要點：
1. 重新確定入賬價值： 改擴建后固定資產(chǎn)的入賬價值 = 原資產(chǎn)賬面價值（轉(zhuǎn)入在建工程時） + 改擴建資本化支出 - 被替換部分的賬面價值（如有）。若拆除舊結構，需扣除其賬面價值。
2. 更新折舊政策： 資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值可能因改擴建而改變，需在剩余使用壽命內(nèi)按新標準計提折舊。

四、特殊情況處理：被替換部分資產(chǎn)的終止確認

如果改擴建涉及拆除原房屋的某一部分（如舊墻體、舊設備），則該被替換部分的原始成本和已計提折舊應從賬面移除，其賬面價值（原值減累計折舊及減值）應計入當期損益，不作為新固定資產(chǎn)成本的一部分。

會計分錄示例（假設能確定被替換部分賬面價值）：
借：營業(yè)外支出——處置非流動資產(chǎn)損失（或“資產(chǎn)處置損益”科目）
　　累計折舊（被替換部分已提折舊）
貸：固定資產(chǎn)——房屋及建筑物（被替換部分原值）

處理要點： 此分錄應在將整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”時或之前完成，確保后續(xù)歸集的成本不包含已移除部分的價值。

與注意事項

房屋建筑工程改擴建的會計處理，貫穿了資產(chǎn)價值變動的全過程。關鍵在于：

1. 時點判斷： 準確識別改擴建開始和達到預定可使用狀態(tài)的時點。
2. 支出劃分： 嚴格遵循資本化條件，合理區(qū)分資本性支出與費用性支出。
3. 價值計量： 正確計算被替換部分賬面價值，確保新資產(chǎn)成本計量的準確性。
4. 后續(xù)計量： 改擴建完成后，及時更新資產(chǎn)卡片信息，調(diào)整折舊年限與方法。

規(guī)范的會計分錄不僅是會計準則的要求，更能真實反映企業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)濟實質(zhì)，為管理層決策、財務報告使用者評估企業(yè)財務狀況提供可靠依據(jù)。在實際操作中，企業(yè)應結合具體合同、工程預算和進度，并充分咨詢專業(yè)會計師意見，確保賬務處理的合規(guī)性與準確性。